현재 진행 상황을 포함하여
전체적으로 두 단지를 설명하자면.
월계 동신 현재 상황
2020년 10월에 사업시행인가 신청 예정
월계 동신 재건축 조합에 문의한 결과
현재 노원구청에서는
코로나19 수도권 재확산으로 인해
월계동신 사업시행인가를 위한
조합총회를 미루는 중이며
조합총회는 추석 이후에 가능할 예정
시공사 미선정 상태
사업시행인가 후 시공사 선정예정으로
2021년 상반기에 진행 예정
현대 힐스테이트, 대우 푸르지오,
대림 이편한세상, GS자이
현대산업개발 아이파크 등 관심
서울 노원구 월계 동신아파트(재건축)
- 관리가 잘 되어 실거주로도 괜찮으며 주차 공간도 여유 있음(통풍이 잘되고 쾌적함) : 도배, 장판, 싱크...
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월계 재건축 현재 상황
사업시행인가(변경) 승인 완료
노원구청(2020년 7월)
시공사 선정 완료
대림건설
(삼호건설이었으나 2020년 7월 1일부로
삼호건설과 고려개발이 합병하여
대림건설로 사명 변경)
대림산업도 있고
대림건설도 있고
대림그룹 계열사임을 보여주기 위함인듯 하다
삼호라고 하면 뭔가 따끈한 국물이 생각나서?
월계동 487-17번지 (재건축) 임장
# 개요월계동 487-17번지 일대 주택 재건축 정비사업현재 (주)삼호가 시공사로 선정월계동 간략한 설명http...
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공동 사업 지역
월계동 재건축, 월계 동신
두 단지는 접해있고
심지어 공원 조성도 함께 이뤄지기 때문에
노원구청에서는 비슷한 시점에 맞춰서
사업을 하려는 의지가 있다고 함.
사실 일하는 입장에서는
한번에 끝내는게 여러가지로 편리
아래 사진을 보면 위쪽은 월계 동신 공원,
아래쪽은 월계동 재건축 공원
두 개가 합쳐져서 우이천 수변 공원 조성
같이 하기는 어려운 상황
두 단지를 같이 하면
공사가 훨씬 용이하다는 장점이 있으므로.
대단지의 규모가 될 것이고
서로에게 이익이 될 수 있음.
하지만 절대 쉽지 않을 듯하다.
어떤 분들은 그럴바에는
월계 동신의 북서쪽에 붙어 있는
삼창아파트와 하는게 더 낫다고 할 정도
그만큼 단순 가정일 뿐 확률은 거의 없다.
아래 사진이 월계동신, 월계동 재건축 합친 범위
향후 상승폭
특히 월계동 재건축은 세대수가 적기 때문에
월계동신과 다르게
향후 재건축이 되더라도
상승은 제한적일 수 밖에 없음.
월계 동신이 재건축 이후에
85제곱미터 기준(33평형)
12억 이상 간다고 하면,
월계동 재건축은 그 보다 1억 내외는
빠질 수 밖에 없다고 보여짐.
또한 향후 가장 큰 호재인 광운대역세권 접근성도
월계 동신이 우위.
월계동신 1,071세대, 월계동 재건축 347세대
총 세대수 1,418세대
아래 두단지의 배치도를 합쳐보면
퍼즐처럼 맞아 떨어짐
(특히 초록색 공원을 맞춰보면)
월계 동신아파트 배치도
월계동 재건축 배치도
결론
향후 완공시 시세는
월계 동신 우위
1071세대 대단지
광운대역세권 호재 근접
서울 노원구 동신아파트(재건축), 광운대역세권 임장
지난 월계 동신아파트 글의 호응도가 높아 후속 글 진행살면서 절실히 느끼는 바는, 잘하는 것을 강화하는 ...
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재건축 완공의 확률은
월계 동신 우위
월계동 재건축은 소규모 단지고
그동안 사업이 오랜 기간 정체된 부분이 있음.
그 이야기는
실제 재건축으로 이어지기
어려운 부분이 있을 수 있다는 것.
고위험, 고수익 측면
월계동 재건축 우위
두 곳 모두 비슷한 시기 재건축이
큰 문제 없이
완성 된다고 가정하면,
수익이 더 높으리라 판단
월계동 재건축 조감도
끝.
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