월계 동신, 월계동 재건축. 2년 실거주 해야 하나

결론

월계 동신, 월계동 재건축은

2년 이상 실거주 하지 않아도

조합원 지위 유지되며

신축아파트 분양권 얻을 수 있다.

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가장 큰 고민거리

질문의 빈도가 가장 높아서 글로 작성해 봄

재건축을 알아보는 분들의 가장 큰 걱정거리는

꼭 2년을 들어가서 살아야 하나?

그냥 투자용으로 갖고 싶은데.

정리할 겸 글로 한번 써 보았다.

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근거

2020년 6월 17일 대책에 따르면

투기과열지구에서 재건축 조합이 결성되는 단지부터

2년 이상 실거주한 경우에 분양신청을 할 수 있음.

하기 국토교통부 링크에서 확인 할 수 있듯이

이미 재건축 조합이 결성된 곳은 해당되지 않음.

6.17 대책 팩트체크 ⑤ 투기과열지구 재건축단지 분양권 2년 이상 실거주해야 신청, 왜 시행하는

 

월계 동신의 경우

아래 글에서 볼 수 있듯이

월계동신은 이미 조합설립인가를 받고, 건축심의도 통과한 단지

2020년 9월에 사업시행인가 신청 예정

따라서, 2년 실거주 요건 해당 없음

서울 노원구 월계 동신아파트(재건축)

 

 

월계동 재건축의 경우

아래 글에서 볼 수 있듯이

이미 사업시행인가(변경) 통과 완료

따라서, 2년 실거주 요건 해당 없음

월계동 487-17번지 (재건축) 임장

 

 

재건축의 순서

안전진단 통과-조합설립인가-

건축심의-환경영향평가-사업시행인가-

시공사선정-관리처분인가-철거 및 이주-

착공 및 분양 - 사업 완료 후 입주 - 조합 청산 및 해산

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위 순서에서 조합설립인가 이전의 재건축 단지가

실거주 2년 요건이 해당하는 것

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맺음말

결국 이미 재건축 조합이 설립된 곳은

해당하지 않음.

다른 곳의 부동산을 볼 때도 이 부분을 감안하여

선택시 고려하면 좋음.

국가에서는 조합 설립부터 실제 분양까지

6~8년 이상 소요되기 때문에

실거주 할 기간이 충분하니 투기 하지 말고

정말 필요하다면 실거주를 하라는 의미.

이미 조합 설립이 된 재건축 단지는

실거주 기간을 맞춰 들어가더라도

2년 안되어

철거 할 수도 있고

애매하기 때문에

조건을 맞추기 어려울 수 있어

제외 한 것으로 보임.

​

끝.

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