창신쌍용2단지 임장

 

개요

창신쌍용2단지는 1993년에 준공된

28년차 아파트 입니다.

연차에 비해 관리가 매우

잘 되어 있는 아파트입니다.

세대수는 대단지의 기준인 1,000세대에서

80세대 가량이 모자란 919세대입니다.

총 7동으로 이루어져 있고,

면적은 5개 타입이 있습니다.

(74㎡, 87㎡, 108㎡, 127㎡, 138㎡)

74㎡	156세대	201동
87㎡	284세대	202동, 203동
108㎡	283세대	204동, 207동
127㎡	112세대	205동
138㎡	84세대	206동

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위치

창신쌍용2단지는

이름에서 알 수 있듯이

서울시 종로구 창신3동에

위치하고 있습니다.

아래 지도에서 처럼

종로구에 있는 창신동은

서울의 여러 주요지역으로의

접근성이 좋습니다.

창신쌍용2단지는

창신3동 끝에 위치하고 있어서

아파트 앞쪽 길부터는

성북구 삼선동입니다.

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교통

창신역에서 나와서

직접 걸어서 가보니

5분 정도면 창신쌍용2단지에

도착합니다. (역→노란점)

201동 까지는 8분 정도가

소요됩니다. (역→노란점→파란점)

아파트까지 올라가는데

경사가 좀 있어서

힘이 좀 들었습니다.

창신역 근처 정류장에서

마을버스를 타면

12분 정도면 아파트 정문에

도착할 수 있습니다.

마을버스와 지하철을 이용하면

서울 주요지역까지의

소요시간은 아래와 같습니다.

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대단지

세대수는 1,000세대까지는 아니지만,

주위 아파트들과 비교해서

세대수가 많은 편입니다.

창신쌍용2단지	919세대
창신쌍용1단지	585세대
삼선 푸르지오	864세대
이편한세상 보문	440세대
삼선현대힐스테이트	377세대
삼선SK뷰	430세대

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관리비

평균 관리비도

소형 평수기준으로

가장 저렴한 편입니다.

창신쌍용2단지	22평	10만원
창신쌍용1단지	21평	11만원
삼선 푸르지오	23평	15만원
이편한세상 보문	23평	15만원
삼선현대힐스테이트	22평	14만원
삼선SK뷰	24평	14만원

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낙산공원

도보로 10분만 걸어가면

낙산공원이 위치하고 있습니다.

낙산공원은 서울 시내가 한눈에 내려보여서

많은 사람들이 찾고 있는 명소입니다.

낙산공원을 집 앞 산책로로

이용할 수 있다는 것은

정말 큰 장점이 아닐 수 없습니다.

주변 아파트 단지들 중에서

창신쌍용2단지가 낙산공원에

가장 가깝게 위치하고 있습니다.

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삼선5구역 재개발

앞서 말씀 드렸다시피

창신쌍용2단지바로 옆이

삼선동이기 때문에

삼선5구역 재개발

지역과도 매우 가깝습니다.

총 1,199세대로

시공사는 롯데건설이고,

2020년 말 분양,

2023년에 준공예정입니다

롯데캐슬 조감도

일단 낙후되었던삼선5구역이

재개발되어 롯데캐슬이

들어오게 된다면

창신쌍용2단지도 가격상승의

호재로 이어질 수 있습니다.

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창신숭인도시재생

창신동은 2007년뉴타운으로

지정되었으나,

2013년 주민반대에 부딪쳐

뉴타운에서 해제가 됩니다.

그리고 2014년

국내 첫 도시재생사업지역으로

선정 됩니다.

총사업비(1,007억)

철거대신 그 지역을 주민들의

손으로 직접 일구면서

획일화된 개발을 막고

지역특화를 시키면서

도시를 재생시키겠다는 건데요.

어쨌든 전면철거를 통한

적극적 개발 방식은 아니지만,

낡은 것은 수리하고

기반시설 등을 정비하는 것은

주거환경이 좋아지는 것이니

호재라 할 수 있겠습니다.

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가격

주위 아파트 단지들과 비교해서

가격은 5억원대에

아직까지 머물고 있습니다.

규제지역이라 할지라도

무주택자와 처분조건 1주택자는

보금자리론을 이용하면,

소득조건 충족 시

6억이하 주택에 대해서

최대 70%까지

대출을 받을 수 있습니다.

이러한 점을 고려하고

서울에서 6억 이하 집들이

엄청 귀해진 상황인 것을 감안하면,

창신쌍용2단지는

큰 메리트를 가지고 있다고

할 수 있겠습니다.

이름	면적	최근 실거래가
창신쌍용2단지	74㎡	5억 4,500
창신쌍용1단지	72㎡	6억 4,800
삼선 푸르지오	75㎡	6억 7,000
삼선현대힐스테이트	74㎡	7억 2,000

`20년 6월~7월,

1개월 사이 5천만원이 올랐습니다.

그 동안 저평가되어 있었다가

최근 들어서 가격이

많이 상승하고 있습니다.

아직도 주위 아파트들과

비교했을 때 가격이

낮게 형성되어 있는 만큼

더욱 더 상승할 여지가 있다고 봅니다.

또한,삼선동 재개발로 인해

삼선동 아파트들의 가격이

상승하면서 근접한 주위의

창신동 아파트들도 영향을

받아 가격이 상승하고 있는

추세이기 때문에 더욱 더

가격 상승이 기대됩니다.

 

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주요 편의시설

차로 8분 거리에 이마트 청계천점이 있고,

14분 거리에 롯데백화점 미아점,

15분 거리에 현대백화점 미아점이 있습니다.

흔히 "동현아"라고 불리는

현대시티아울렛이 14분 거리에 있습니다.

그리고 서울대병원이 11분 거리에 있습니다.

※ 동대문 쪽 방향은 거리는 짧은데 정체가 심해서

소요시간이 늘어나는 것 같습니다.

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아쉬운 점

창신쌍용2단지는 지하주차장이

없기 때문에 세대당주차대수도

0.98대로 낮은 편입니다.

어느 정도 주차난을

겪을 것으로 생각됩니다.

또한, 창신쌍용2단지는

제3종 일반주거지역이지만,

용적율이 243%이므로,

서울시 조례인

250%와 비교했을떄

여유가 거의 없고,

대지지분은 약 41.3㎡로

높지 않아서

재건축을 추진하기에

무리가 있습니다.