정릉풍림아이원

임장일 : 2020년 6월 25일

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위치

.- 우이신설선을 타고 북한산보국문역에서 내려서 버스를 타고 한 정거장 이동 후 내림.

.- 총 1971세대(총 28동)로 단지가 상당히 크고, 주위에 정릉현대힐스테이트와 정릉e편한세상이 있음.

.- 아파트로 향하는 길이 비교적 경사가 있는 편임.

.- 근처에 북한산생태숲과 삼각산도시 자연공원이 있음.

(그래서 숲세권, 공세권이라고 하는데, 개인적으로 이런 점은 나에게 어필이 되지 않음. )

교통

.- 지하철 역은 비교적 멀리 떨어져 있음.(도보로 북한산보국문역은 15분 이상, 솔샘역은 16분 이상)

.- 단지 내 상가건물 앞에 버스 정류장이 있음.(1014번, 1114번)

다만, 홍대, 광화문, 강남 등 주요 만남의 장소를 가기 위해서는 무조건 환승해야함.

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내부

'- 복도식임. 개인적으로 복도식은 소음과 사행활 침해에 취약하고,

엘리베이터 이용 시 장시간 대기 등 불편한 점이 많아서 선호하지 않음.

또한, 복도식은 같은 공급면적의 계단식에 비해 전용면적과 서비스면적(발코니 면적)이 작음.

'- 해당 매물은 가장자리에 위치하고 있는데, 공용면적인 복도까지 집이 확장되어 있어 동일 층의

다른 집들에 비해 전용면적이 큼.

'- 집주인이 오랜시간 동안 직접 사용하면서 깨끗하게 관리는 하였으나,

기본적으로 도배, 장판을 포함하여 전체적으로 리모델링이 필요해 보임.

'- 저층이라서 베란다 밖에는 나무가 빽빽이 보임.

나무가 많아서 밖이 제대로 보이지 않고, 벌레도 많이 유입될 것으로 생각됨.

상권

.- 아파트 단지 내에 크지 않은 상가건물이 1개 있음.(아래 사진에서 간판 보이는 건물이 상가건물임)

.- 가장 가까운 백화점은 롯데백화점 미아점으로 차량으로 12분 거리에 있음.

.- 가장 가까운 대형마트는 이마트 미아점으로 차량으로 15분 거리에 있음.

가격

.- 세대수가 많기 때문에 꾸준히 조금씩은 거래가 있는 편이고,

주위 아파트들의 가격 상승 영향인지 가격은 지속적으로 오르고 있음.